Calculadora de presupuesto de construcción por m²
Estimá el costo total de construir una casa en Latam según país (Perú, México, Colombia, Argentina, Chile, Uruguay, Bolivia) y calidad (económica, estándar, premium).
Estándar: materiales de calidad media, buenas terminaciones, planos profesionales, mano de obra calificada.
Presupuesto estimado
Costo total estimado
USD 52.000
USD 650 por m² × 80 m² construidos
Materiales
21.840
42%
Mano de obra
16.640
32%
Equipos
4.160
8%
Honorarios
5.200
10%
Utilidad
4.160
8%
Valores en USD como referencia para 2026. El costo real depende de zona geográfica (capital vs interior), terreno (plano vs pendiente), disponibilidad de materiales locales y complejidad del diseño. Para presupuesto formal, siempre consultá con un arquitecto o constructor local.
Cómo se estima el presupuesto de una construcción
El costo total de construir una casa o local se calcula como:
Costo total = Costo por m² × Superficie construida
El costo por m² varía dramáticamente por país, zona y calidad de terminaciones. En Latam los rangos típicos van de USD 350/m² para construcciones muy económicas hasta USD 2.500/m² para construcciones premium con diseño arquitectónico.
Qué incluye el presupuesto
El costo total se descompone en 5 partidas típicas:
- Materiales (42%): cemento, acero, ladrillos, arena, grava, tejas, cerámicos, sanitarios, aberturas, pintura, cables, cañerías.
- Mano de obra (32%): albañiles, maestro, ayudantes, gasfitería, electricidad, carpintería, terminaciones. Es la partida más variable por país — puede ir del 25% en países con mano de obra barata al 40% en países con mano de obra cara.
- Equipos y herramientas (8%): alquiler de andamios, mezcladora, encofrado, herramientas eléctricas, transporte de materiales.
- Honorarios profesionales (10%): arquitecto, ingeniero calculista, dirección de obra, trámites municipales.
- Gastos indirectos + utilidad (8%): seguros, garantías, imprevistos, utilidad del contratista.
Qué NO incluye
Estos costos son solo obra gris + terminaciones. Aparte pagás:
- Terreno — muy variable por zona.
- Trámites y permisos — municipalidad, tasas.
- Servicios — conexiones de agua, luz, gas, cloacas.
- Muebles y equipamiento — cocina, closets, decoración.
- Paisajismo — jardines, veredas, cercas exteriores.
Factores que hacen variar el costo
- Zona geográfica: capital vs interior puede variar 30-50%. Zonas alejadas encarecen materiales por transporte.
- Topografía del terreno: plano es barato; pendiente, excavaciones profundas o cimientos especiales suben 15-30%.
- Diseño complejo: formas irregulares, dobles alturas, voladizos aumentan costo 10-25% vs una casa rectangular convencional.
- Calidad de terminaciones: piso porcellanato vs cemento alisado, aberturas de aluminio vs PVC — es donde más se dispara.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 80 m² en Perú?
Con calidad estándar, aproximadamente USD 52.000 (USD 650/m² × 80 m²). Económica bajaría a USD 33.600, premium subiría a USD 88.000. Estos valores son referencia; el costo real depende de la zona (Lima es 20-30% más cara que provincias) y la complejidad del diseño.
¿Por qué construir en Chile o Uruguay es más caro que en Perú o Bolivia?
Por tres factores principales: (1) Costo de mano de obra — un albañil en Chile gana 2-3 veces más que en Perú. (2) Normativa más estricta (sismos, eficiencia energética, accesibilidad) que obliga a mejores materiales y mayor supervisión. (3) Estándares de terminación más altos como norma de mercado.
¿Es más barato construir en dos plantas o en una sola planta grande?
Depende. La construcción en dos plantas es más económica por m² total porque duplicás cimientos, techos y servicios sanitarios, pero compartís cocina, escaleras y estructura vertical. Sin embargo, requiere más m² totales de cimientos y techo por m² habitable, y agrega el costo de la escalera. En promedio, dos plantas cuestan 10-15% menos por m² que una sola planta equivalente, pero requiere más superficie total.
¿Cuánto conviene reservar como imprevisto?
Mínimo 10%, ideal 15% del presupuesto total. Los imprevistos surgen siempre: cambios de diseño durante la obra, materiales que suben de precio, problemas del terreno, retrasos que suman jornales. Los constructores experimentados dicen que quien construye sin reserva de imprevisto termina hipotecándose. Este porcentaje YA está incluido en la calculadora (partida "Utilidad").
¿Puedo confiar en este estimado para tomar decisiones importantes?
Como referencia inicial, sí. Sirve para saber si tu proyecto está en el orden de magnitud correcto ANTES de hablar con arquitecto/constructor. Pero no reemplaza un presupuesto formal: los precios reales varían por zona específica, disponibilidad de materiales, fluctuación de la moneda, complejidad del diseño y momento del año. Para decisiones importantes (comprar terreno, sacar crédito), consultá siempre con 2-3 profesionales locales y compará.
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